Entrevista a António Augusto Silva: Fazer renascer o centro da cidade

Por entre o burburinho de uma cidade a renascer, ressurge o conceito de bairro e de vizinhança de proximidade, no qual todos se conhecem pelo nome e onde as vivências diárias vão assumindo as formas e as histórias dos lugares quase extintos, como a mercearia e o café de bairro, ponto de encontro na pressa dos dias que até ali corriam para fora de um centro desertificado. Uma alma que António Augusto Silva pretende preservar, dando rosto a um grupo de empresas cujo foco se centra atualmente na reabilitação do centro histórico de Braga…

Devolver a alma às cidades, repovoando os seus centros históricos

Nem sempre é um desafio fácil, mas regenerar um centro histórico através da reabilitação dos seus edifícios potencia o seu repovoamento e, por consequência, a sua revitalização, recuperando tradições e introduzindo novas dinâmicas.

“Neste momento estamos com diversos projetos de reabilitação um pouco por todo o centro histórico, na Rua Cruz de Pedra, Rua dos Chãos, na nova Alameda que vai ligar a Rua dos Chãos ao Campo da Vinha, no Largo de Santiago, Rua Monte de Arcos, Rua de S. Vítor, Rua D Pedro V, no Largo Carlos Amarante, na Rua do São Bentinho, Rua do Raio, Rua de Santa Margarida e na Rua de S. Vicente, entre outras. A segurança, a proximidade das escolas e dos serviços têm atraído cada vez mais pessoas a apostarem no centro da cidade.”, revela António Augusto Silva.

Os grandes desafios da reabilitação

Hoje a Qualisá é uma imobiliária especializada maioritariamente na promoção imobiliária de edifícios reabilitados e a Next Obras, outra das empresas do grupo liderado por António Augusto Silva, desenvolve a sua atividade maioritariamente na área da reabilitação. “Queremos concentrar cerca de 80% da nossa construção na área da reabilitação urbana.”, destaca o responsável.

Reabilitar é trabalhar diariamente o pormenor e viver desafios diários relacionados com fragilidade dos edifícios, a legislação, a arqueologia e história de um lugar, a gestão burocrática, e a comunicação antecipada de cada passo e decisão. Um trabalho que António Augusto Silva considera extremamente compensador “quando um velho prédio dá lugar a um edifício renascido.”.

Promoção imobiliária e reabilitação

“A área da mediação e promoção imobiliária requer habilitações muito específicas quando falamos de reabilitação urbana. Neste momento contamos com uma equipa direcionada para esse mercado, nomeadamente no que concerne à área do licenciamento, desenvolvimento de projeto e de mediação imobiliária e gestão de imóveis através da Qualisá. O mercado imobiliário da reabilitação é mais personalizado, lidamos diariamente com investidores que pretendem ter um conhecimento total sobre o processo burocrático, os benefícios e incentivos fiscais e, acima de tudo, uma garantia de rentabilidade da sua aposta no centro histórico. Neste momento, temos quatro tipos de investidores: o investidor para o mercado de arrendamento, que compra um imóvel, ou dois; o investidor que compra um prédio para reabilitar e fica com o prédio para arrendamento; o investidor que compra o prédio todo e que quer construir e vender e o comprador particular.”, assegura.

“…lidamos diariamente com investidores que pretendem ter um conhecimento total sobre o processo burocrático, os benefícios e incentivos fiscais e, acima de tudo, uma garantia de rentabilidade da sua aposta no centro histórico. ”

Uma abordagem multidisciplinar

Hoje este universo de empresas agrega mais de meia centena de colaboradores divididos entre a Qualisá, na mediação imobiliária e gestão de imóveis, a Next Obras na área da construção e remodelação de interiores, a Homepiso, empresa comercializadora de pavimentos e revestimentos, a Área Arquitectos, enquanto gabinete de Arquitetura e em breve uma empresa especializadas na área de Design de Interiores, a mais recente aposta do grupo.

“Esta multidisciplinaridade permite-nos uma versatilidade incrível. Acompanhamos o cliente desde um primeiro contacto, até à finalização da obra, assegurando todos os processos burocráticos inerentes a cada diferente etapa. Imaginemos uma situação em que o cliente propõe alterações: o comercial tem a reunião com o arquiteto, define as alterações e propõe a deadline de forma a conseguir viabilizar o negócio. Tratamos da escritura, no caso de um investidor ainda lhe fazemos o arrendamento, mobilamos o apartamento para arrendar e ainda asseguramos a gestão do imóvel. Há uma sinergia entre os diferentes profissionais a permitir a máxima rapidez de execução e uma partilha constante de conhecimento entre os diferentes departamentos.”, conclui o responsável.

Verdadeiras soluções chave-na-mão de quem pretende continuar a dar vida à cidade e ao centro histórico em particular, nesse caminho de construção de um futuro, que valoriza a história, a tradição e o património de Braga.

www.nextobras.pt

www.qualisa.pt

www.homepiso.pt